出租毛坯房防水由谁做的

出租毛坯房防水,责任归属解析

在房地产市场,毛坯房出租是一种常见的现象，许多房东在出租毛坯房时，都会关注到防水问题，因为良好的防水措施是房屋质量的重要保障，出租毛坯房的防水工程究竟由谁负责呢？以下将对此进行详细解析。

我们需要明确的是,毛坯房的防水工程责任归属，主要取决于房屋的建设阶段和合同约定，以下几种情况，可以具体分析：

1. 在房屋主体结构完工前,防水工程应由开发商负责，这是因为，房屋的防水工程是建筑工程的重要组成部分，开发商在建设过程中应当确保防水措施到位。

2. 若毛坯房已交付给开发商,但尚未出售或出租，此时防水工程的责任应由开发商承担，因为此时房屋尚未进入使用阶段，开发商有义务对房屋进行必要的维护和修缮。

3. 当毛坯房已出售或出租,但房屋主体结构仍在保修期内，此时防水工程的责任应由开发商承担，根据我国《住宅质量保证书》的规定，住宅主体结构保修期为5年，在这期间，开发商应对房屋主体结构及防水工程进行保修。

4. 若毛坯房已出售或出租,且房屋主体结构保修期已过，此时防水工程的责任应由房东承担，因为房屋已进入使用阶段，防水工程的质量问题应由房东负责。

5. 在房屋出租合同中,若双方有明确的防水责任约定，则按照合同约定执行，若合同中未明确约定，则可参照上述原则进行判断。

出租毛坯房的防水责任归属,需根据具体情况进行分析，为了保障自身权益，房东在出租毛坯房时，应与租客明确约定防水责任，并在合同中予以体现，房东还应定期检查房屋的防水情况，确保房屋安全，才能为租客提供一个舒适、安全的居住环境。