出租门市房应缴的税费

出租门市房应缴的税费

随着我国经济的快速发展，越来越多的投资者将目光投向了房地产市场，在众多投资项目中，出租门市房因其稳定的收益和较低的门槛，成为了众多投资者的首选，在享受出租门市房带来的收益的同时，投资者还需了解出租门市房应缴的税费,以确保合规经营。

房产税

房产税是出租门市房应缴的重要税费之一，根据我国相关法律法规，房产税的征税对象为房屋的所有权人，税率一般为1.2%，房产税按年计算，由税务机关依法征收，出租门市房的房产税计算公式为：房产税=房产原值×房产税税率。

个人所得税

个人所得税是出租门市房所得收益应缴纳的税费，根据我国税法规定，个人出租房屋所得属于“财产租赁所得”，适用20%的比例税率，个人所得税的计算公式为：应纳税所得额=（租金收入-房屋折旧费-房屋维修费-房屋保险费-房屋租赁税费）×（1-20%），需要注意的是，个人出租房屋所得在3万元以下的,可以享受免征个人所得税的政策。

营业税及附加

营业税及附加是出租门市房所得收益应缴纳的税费之一，根据我国税法规定，个人出租房屋所得属于“服务业”范畴，应缴纳5%的营业税及附加，营业税及附加的计算公式为：营业税及附加=租金收入×5%。

印花税

印花税是出租门市房合同签订时应缴纳的税费，根据我国税法规定，房屋租赁合同应缴纳0.05%的印花税，印花税的计算公式为：印花税=租金总额×0.05%。

其他税费

除了以上税费外,出租门市房还可能涉及以下税费：

1. 城市维护建设税：按营业税及附加的7%缴纳。

2. 教育费附加：按营业税及附加的3%缴纳。

3. 地方教育附加：按营业税及附加的2%缴纳。

出租门市房应缴的税费较多，投资者在经营过程中需充分了解相关税法，确保合规经营，合理规划税务筹划，降低税费负担,提高投资收益。